T24 Ekonomi
Hazine ve Maliye Bakanlığı. gayrimenkul alım satımı ve kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda kayıt dışılığa son vermek için çalışmalarına devam ediyor. Bakanlık, gerçek bedel tespiti için çalışma başlatacak.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, Meclis açıldığında gündeme getirilmesi planlanan yeni vergi paketinde, gayrimenkul alım satımında gerçek bedel üzerinden vergilendirme yapılmasına ait yeni düzenlemeler konusunda Hazine ve Maliye Bakanlığı çok kapsamlı bir çalışma yaptı.
Gayrimenkullerin alış ve satışında gerçek bedelinin tespiti, bir yandan tapu harcı, bir yandan da gelir vergisi açısından kıymet taşıyor. Hala gayrimenkul alım satım süreçleri, alıcı ve satıcıdan farklı ayrı binde 20 oranında tapu harcına tabi bulunuyor.
Alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi pahasının altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor.
Tapuda yapılan alım yahut satım sürecinden sonra, beyan edilen zaman ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının yahut beyan edilen evre ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı hâlde emlak vergisi kıymetinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi hâlinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.
5 yıl içinde satılması halinde vergiye tabi
Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu’na nazaran, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması hâlinde elde edilen gelir bedel artışı çıkarı olarak vergiye tabi.
Değer artışı çıkarının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı üzere masraflar ve ilgili yılın istisnası düşülüyor, kalan yarar üzerinden gelir vergisi alınıyor. 2024 takvim yılı için paha artış çıkarlarının 87 bin lirası istisna tutuluyor.